Investir dans l'immobilier de manière diversifiée et accessible grâce aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Rendement 4-6%/an sans gestion locative.
Une SCPI collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique). Les investisseurs perçoivent des revenus proportionnels à leurs parts.
Élément
Détail
Ticket d'entrée
À partir de 200-1 000 €
Rendement moyen
4-6%/an (dividendes)
Plus-value potentielle
Revalorisation des parts
Liquidité
Moyenne (délai de cession)
Types de SCPI
Type
Actifs
Rendement indicatif*
Bureaux
Immeubles de bureaux
4-5%
Commerces
Centres commerciaux, retail
4-5,5%
Santé
Cliniques, EHPAD, cabinets
4,5-5,5%
Logistique
Entrepôts, data centers
5-6%
Diversifiée
Mix d'actifs
4-5%
*Rendements indicatifs 2024, non garantis
Fiscalité des SCPI
Revenus distribués (dividendes)
Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers.
Contrairement au PER, l'investissement en SCPI n'est pas déductible du bénéfice professionnel. C'est un placement patrimonial personnel. Seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Stratégies d'investissement SCPI
Stratégie 1 : Comptant pour revenus complémentaires
Avantages : revenus immédiats, pas de risque crédit, simplicité
Inconvénients : fiscalité pleine, pas d'effet de levier
Pour qui : épargnant avec trésorerie, recherche de revenus réguliers
Stratégie 2 : À crédit pour capitalisation
Avantages : effet de levier, intérêts déductibles, constitution patrimoine